המעטפת הכוללת שלנו לעסקת נדל"ן
משלב ההתלבטות עד לרכישת הנכס
10 אבני הדרך אותם נלווה אתכם
להצלחה בעסקה
שלב 1
אפיון צרכים
שלב - אפיון צרכים
- תוכנית עסקית מאופיינת בבניית פרופיל משקיע
- מציאת עסקה נכונה בהתאם לתקציב
- בדיקת מקורות מימון
שלב 2
בחירת עיר להשקעה
שלב 2 - בחירת עיר להשקעה
- בדיקות ערים לפי תקציב
- למה להשקיע בעיר ההשקעה?
- בדיקת תוכניות עתידיות לעיר ההשקעה
שלב 3
סיור בעיר ההשקעה
שלב 3 - סיור בעיר ההשקעה
- סיור בעיר ההשקעה – אין כמו מראה עיניים
- בדיקת מתחמי פינוי בינוי
- בדיקת מיקום תב"ע וסטטוס התקדמות בשטח
שלב 4
ניתוח נכסים להשקעה
שלב 4 - ניתוח נכסים להשקעה
- נדרש לבדוק התאמת מבנה הנכס לתשריט
- נדרש לבדוק רמת ההשבחת בנכס
- מצב צינורות מים/חשמל/גז / ארון חשמל
שלב 5
בחירת הנכס להשקעה
שלב 5 - בחירת הנכס להשקעה
- בחינת הנתונים להשוואה בין הנכסים לקבלת הרווח הגבוה ביותר בעסקה
- נבחן את השיקולים בהשוואת סביבת הפיתוח העכשוית בצמוד לנכס
- בחינת הנתונים להשוואה בין התבע"ות בצמוד לנכס
שלב 6
השבחת הנכס להשקעה
שלב 6 - השבחת הנכס להשקעה
- הכנת תוכנית אדריכלית להשבחה
- הכנת כתב כמויות ומו"מ עם שיפוצניקים
- "לעשות מינימום שייראה מקסימום"
שלב 7
מו"מ
שלב 7 - מו"מ
- בדיקת תמחור הנכס ונכסים דומים בשכונה
- בניית דוח מאזן לקבלת תשואה נדרשת
- יציאה למו"מ בהתאם לתמחור שקבענו על סמך הבדיקות
שלב 8
שמאות ובדק בית
שלב 8 - שמאות ובדק בית
- בדיקת שמאות מקדימה לפני חתימה על חוזה המכר
- ביצוע בדק בית להבנה ותמחור ליקויים שלא מזוהים בעין בלתי מקצועית
- חישוב ההוצאות הנדרשות להכנת הצעת מחיר לבעל הנכס
שלב 9
עריכת חוזה מכר
שלב 9 - עריכת חוזה מכר
- בדיקת החוזה מהזווית שלנו לשמירת האינטרסים שלנו כמשקיעים
- פריסת התשלומים למוכר הנכס בהתאם לאפיון של התוכנית העסקית
- בדיקות עיקולים, שיעיבודים, והערות בנסח טאבו
שלב 10
קבלת הנכס / דגשים חשובים
שלב 10 - קבלת הנכס / דגשים חשובים
העברת מפתח –
- העברת בעלות על הנכס בטאבו
- העברת בעלויות חשמל/מים/גז על שמכם כבעלים, וגורם משלם השוכר/ת
- בדיקת השוכרים חשבונות מוגבלים / יכולות תשלום
מעוניינים בליווי אישי ?
תשאלו אותנו כל דבר,
בכל עת.
אנו מאמינים שידע הוא הכוח ואין זמן יותר מתאים מעכשיו לשאול , ולחקור